住房商业贷款就是指大家不使用住房公积金，在银行申请的贷款，贷款利率也按照银行的规定来执行。一些朋友因为某些原因在办理房贷的时候因为无法办理公积金贷款而选择商业住房贷款，等到满足公积金贷款条件后想要转公积金贷款。今天小编就为的大家详细解答!
住房商业贷款和公积金贷款的差额=商业贷款总额-公积金贷款金额，因为每个地方的公积金贷款额度是有上限的，但是一般房屋的价格是远高于公积金贷款额度的，商业住房贷款的贷款额度也是要高于公积金贷款额度的。假设商贷额度是60万元，公积金最高可贷款40万元，那么商业贷款和公积金贷款的差额就是10万元。
那么商业贷款额度和公积金贷款额度的差额该如何处理呢?主要可以分为两种情况：
1. 公积金贷款额度高于商业贷款额度，这种情况下，只要满足公积金贷款的要求，那么是可以直接转成公积金贷款的。
2. 公积金贷款额度低于商业贷款额度。这种情况下，即便是转成了公积金贷款，还是有部分金额是无法办理公积金贷款的，如果差额小的话，借款人可以用自有资金还掉差额的部分，剩余贷款全部转成公积金贷款就可以了。如果差额很大的话，借款人可以申请办理组合贷款，也就是说差额部分办成商业贷款，其他的办成公积金贷款。
