住房公积金贷款是一种非常划算的房屋购房方式，其最大的优点就是可以为借款人省下一大笔资金。但是不少人在办理了住房公积金贷款之后，因为种种原因导致房子需要出售转让。今天小编就为大家详细解答!
公积金贷款的房子在还贷期间也是可以出售或者转让的，但是首先要确认是否具备房产证。二手房交易市场都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明当事人没有产权，就不能办理过户手续，相应也就不能进行房屋买卖了。转让有贷款的房子有以下几种方式：
1. 转按揭，最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2. 用买房的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3. 利用银行贷款缴清剩余贷款，如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
