北京农商银行房地产开发贷款有哪些用途(怎么申请)

房地产开发贷款是指北京农商银行向房地产开发企业发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。

适用客户为经工商行政管理部门核准登记，通过年检且具有房地产开发资质的法人客户。

该产品满足房地产项目开发资金不足时的短期、中期、长期项目融资需求。

二、北京农商银行房地产开发贷款申请条件

1、财务制度健全，有可靠的还款来源。

2、具有房地产开发资质等级证书。

3、开发项目自有资金比例符合我行要求。

4、项目具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。

5、提供我行认可的担保。

6、借款人和保证人信用等级符合我行要求。

三、房地产开发贷款一般期限

房地产开发贷款期限一般不超过三年(含三年)。  贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，担保能力不足部分可采取保证担保方式。

四、房地产开发贷款一般利率

房地产开发项目在银行贷款利率一般是4.35%。

五、房地产开发贷款资本金比例是多少？

保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。

法律依据：《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三条

商业银行应建立房地产贷款的风险政策及其不同类型贷款的操作审核标准，明确不同类型贷款的审批标准、操作程序、风险控制、贷后管理以及中介机构的选择等内容。

商业银行办理房地产业务，要对房地产贷款市场风险、法律风险、操作风险等予以关注，建立相应的风险管理及内控制度。

第四条  商业银行应建立相应的监控流程，确保工作人员遵守上述风险政策及不同类型贷款的操作审核标准。