北京农商银行经营性物业抵押贷款怎么样(用途是什么)

经营性物业抵押贷款是指本行向法人客户发放的,以其拥有所有权（包括自行建设、购买或以其他合法方式获得）并具有独立处置权的经营性物业作为贷款抵押物,并以该物业的经营收入和借款人其他合法收入还本付息的贷款。贷款原则上仅介入已有稳定收益、经营成熟的经营性物业。

适用于经有权部门批准成立，实行独立核算的法人客户，拥有的经营性物业已建成且投入商业运营，并具有独立处置权。

该产品贷款期限相对较长，可合理安排资金，还款压力相对较小。

二、北京农商银行经营性物业抵押贷款申请条件

1、经工商行政管理机关核准登记，并通过年检。

2、经营管理规范、财务制度健全，信用状况良好。

3、经营性物业所在区域地理位置优越。

4、经营性物业经营情况稳定，在贷款期内经营活动产生的净现金流能够按期归还贷款本息。

三、经营性物业抵押贷款一般用途

1、借款人生产经营中合理的资金需求，包括物业在经营期间的维护、改造、装修等经营性周转资金或其他经营许可范围内合理的经营性周转资金;

2、置换借款人用于建造或购置经营性物业的银行、股东、关联公司借款等负债性资金。就是经营性物业贷款用途就是不能用于买房买车买船舶，其他用途都可以的，只要不违法。

3、经营性物业贷款的用途广泛，可有效满足企业的经营性资金需求，也可以置换该物业建设期的银行贷款、股东借款和关联公司借款等负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金。如：用于房地产企业经营物业。

4、经营性物业贷款的用途是用于房地产企业经营物业。经营性物业贷款一般只有物业经营的企业才可以办理，它的贷款额度在物业评估净值的70％左右。

四、经营性物业抵押贷款一般期限

按照规定，银行经营性物业贷款的期限通常是5年，最长贷款期限是不会超过15年的。在实际申请贷款的时候，贷款的年限必须要小于借款人法定经营期限和经营性物业产权证的剩余使用年限。当然用户如果通过向其他担保机构申请贷款的话，在贷款年限的选择上可能会更多一些，只是利率可能会要高于银行经营性物业抵押贷款的利率。