买房的时候首套房与二套房之间是有很大差异的，在买房的时候的时候，需要了解自己购买的房子算第几套。
名下有房要区分名下房产情况。
1、如果名下房产是商业地产，再买房的时候不算二套。
2、如果名下房产是农村自建房产，再买房也不算二套房。
3、如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。
4、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，这种情况下再买房不算二套房。
银行认定为二套房的七种情形：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;
5、初次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
买房时每个人的具体情况有不同，因此我们在买房的时候要结合自身的情况来具体分析，有时候稍微做一点调整就能够获得更多的优惠或是从没有资格到有购房资格。
