不管是首套房还是二手房购买方式大都是贷款，二手房贷款和首套房办理流程基本上一样，但是也会有一些差别如房产证比较容易拿到。下面一起来看看吧。
一般情况下，二手房已经完成过户但是银行贷款却一直没有下来的话，用户只能选择慢慢等待，毕竟人工无法干预银行放款速度。如果已经等待很长时间银行依旧没有放款，届时用户可以拨打放款行电话咨询情况，了解不放款原因是什么。
银行不放款如果是因为申请人个人信用或者个人负债率等问题，那么需要及时与银行协商解决。如果不是，那么可以要求银行快一点放款，等额度银行贷款额度充足时尽快放款，或者协商可不可以优先自己放款。
遇到已过户但是买家剩余房款一直无法结清的情况，买家可以要求买家退房，二人重新对房屋产权进行交接;或者也可以让买家重新买换一家银行申请贷款。当纠纷是在解决不了的情况下，可以向当地法院提起诉讼。
综上，卖家和买家在进行房屋买卖是，建议最好在合同中标注清楚要首期房子全款在交房的约定，这样可以避免以后因为房款不能按时结清而出现各种纠纷问题。
