大家应该都知道，办理房贷除了要把所需要的资料证明准备好，还对贷款人的综合资信条件有要求，其中贷款人的征信、还款能力都是重要的参考因素，贷款人最好是要有良好的信用记录，并且具备为的的还款能力。
而还款能力受负债、收入两方面的影响，贷款人不但要有稳定的工作收入作为还款来源保障，个人负债率还不能太高。因为个人负债包括了名下所有未还清的信用卡、贷款欠款，其中贷款类型不同，对房贷的影响是不同的。
贷款类型如果是大学生助学贷款之类的，只要不是个人消费贷，并且没有出现过逾期，欠5万块对房贷的影响不大。但如果是个人消费贷款，负债5万其实并不高，可也要看欠款时间是从什么时候开始的。
房贷审批重点会关注近半年的信贷记录，为此在房贷前办理的个人消费贷，不管借款金额多少都会被认为借消费贷来付首付，银行很大几率会直接拒绝房贷申请。除非的房贷前6个月办理的，最好是结清后再来办理房贷。
