根据各大银行官网的数据来看，贷款基准利率为：贷款期限为0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;期限6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;期限1-3年(含3年);年利率：4.75%;期限3-5年(含5年)，年利率：4.75%;期限5-30年(含30年)，年利率：4.90%。
买房属于大额贷款，5年时间为起贷时间，也就是说，买房商业贷款的基准利率为4.9%。按照正常情况来看，大部分借款人是申请不到最低贷款利率的。
除了住房公积金贷款利率一般不存在上调以外，银行的商业贷款利率都会在基准利率的基础上进行一定比例的浮动，由于各银行浮动比例不同，所以最终执行的商业贷款利率会有所差异。
在贷款买房时，如果想要降低自己的贷款利率，借款人可以选择公积金转账还贷的形式。在申请购房组合贷款时，尽量用足公积金贷款，并尽可能延长贷款年限，享受低利率好处，最大程度降低公积金还款额;同时缩短商业贷款年限，这样月还款额的结构就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。
