全款买房再抵押和按揭哪个划算?
从贷款利率、还款压力、资金资金用途等方面进行分析，判断是否划算。
1.贷款利率:贷款买房和全款买房再抵押的利率不一样。其中，如果贷款买房利率是商业贷款，第一套房贷利率基本在6%左右。如果是公积金贷款，第一套房是3.25%，房屋抵押贷款利率一般在7%左右，高于贷款买房。
2、还款压力：贷款买房再抵押贷款期限不超过5年，贷款数十万甚至数百万，月还款压力很大，随时面临逾期风险。相比之下，贷款买房的最长期限可以达到30年，月还款压力很小，只要资本链不断裂，就不容易逾期。
3、资本用途：贷款买房再抵押通常是消费贷款，这类贷款是特殊资金，特别是贷款金额较大，银行将随时跟踪资金用途，让借款人提供相关消费凭证，不能提供可能让贷款提前结清，也支付违约金。如果你用贷款买房子，就没有这样的担忧了。
