申请房抵贷要求有哪些 房抵贷对抵押房产有什么要求

房抵贷是不看查询、不看贷款申请次数与信用卡申请笔数;不看负债、不看信用卡使用比例及信用贷负债;二次抵押额度高，可做7成，房龄可做30年以内;征信宽松。

房抵贷对借款人要求

1、具有民事行为能力的中国公民(不含港、澳、台)，并持有二代或三代身份证。

2、年龄为 18(不含)-69 周岁(不含);年龄为 18-22(含)周岁或 60 周岁(含)以上，需增加直系亲属(父母或子女)为共借人。

房抵贷对征信的要求

1、近 24 个月不超过M4;近 12 个月不超过M3;

2、近两年累计逾期不超过 20 次(信用卡单笔逾期金额≤1000 元不计逾期次数);

3、当前逾期不得出现M3;当前逾期须提供结清证明;

4、任意一笔贷款或一张信用卡不可出现“次级”、“可疑”、“损失”、“呆账”、“担保人代偿/追偿金额累计金额>5000”等异常状态;“止付”、“冻结”需提供相应的佐证资料;贷款前 6 个月内借款人或其配偶名下不得有新增购房按揭贷款。

房抵贷对抵押房产的要求如下：

1、房产类型： 住宅(70 年产权住宅，A 类区域别墅抵押率最高 50%，B 类区域别墅非准入)，符合交易条件的商品房及经适房，划拨土地凡已办理过转让或缴纳出让金的，均视为出让性质;

2、抵押方式：房屋抵押担保(一抵、二抵);一抵为一般抵押贷款或一抵为最高额抵押且为按揭贷款，一抵余额为实际在贷余额;一抵为其他持证最高额抵押贷款，一抵余额为最高额抵押贷款授信总额;

3、抵押权人：进件时抵押权人为自然人或机构的，可正常受理并审核，但在出款前必须注销。我司入抵客户为一抵，二抵客户只接受一押为银行(含公积金中心)抵押中长期贷款(总授信期限不低于 5 年，含已经存续的时间)的第二顺位抵押;不接受第三顺位抵押;

4、产权权属：借款人(自然人，含配偶)个人名下房产;

5、抵押率标准：普通住宅的综合抵押率≤70%，综合抵押率=(一押贷款本金余额(如有)+我司放款贷款本金)/抵押物评估值*100%。

6、禁入房产权属：

①未成年人共有房产;限制抵押或交易的房产;产权人超过 3 人;第三人抵押;如离婚协议/民事调解书/民事判决书，明确约定房产归属未成年子女的抵押物不予受理;

②借款人持有被抵押房产不满 1 年的(以购房合同签署时期为准(如有)， 否则以产证登记时间为准);已设立居住权的房产(以产调信息为准)。

③房产面积：30 ㎡≤房产证记载面积≤300 ㎡，房产证记载面积>300 ㎡的均认定为别墅;

④房龄：不超过 25 年(以世联评估查询的房龄为准，根据房屋实际情况及借款人综合资质允许有前后两年的浮动空间);