房产抵押的优势显而易见，但是，很多用户在了解的过程中仍存在一些误区，卡农社区今天为大家总结了4大误区和3大注意事项。
一、房产抵押贷款四大误区
1、按揭房不能做抵押贷款?No!
按揭房是可以可申请二次抵押的，聪明的人需要资金周转第一时间不会选择卖房，而是房产抵押，原因有三：第一，利息低，目前房产抵押最低利率是年化3.7%，比市面上所有无抵押的贷款利息都低。第二，额度高，单家银行房产抵押最高可贷3000万，可以满足大多数人的资金需求。第三，年限长，房产抵押最长可以做到30年，还款压力更小，更适用于稳定的投资。
2、自己名下的房子，只需要自己签字，No!
若申贷人是已婚状态，婚内贷款属于夫妻共同债务，是需要双方共同签字;若审贷人是离异状态，房产属于上一段的婚内财产，则需要提交具有法律效应的清晰房产归属等相关证明。
3、只能抵押自己的房子，No!
办理房产抵押贷款，有两个角色，一是抵押人，二是借贷人。大部分的银行是允许借款人申请贷款的时候使用其直系亲属的房产作为抵押物，除了对借款人的资质审核之外，包括对抵押人的年龄，征信，负债也会有一定的要求。
4、优质的房产不需要审核用户资质，No!
所有的贷款都是需要审核申贷人的资质的，包括婚姻情况，征信情况和收入情况等等。房产只是一种抵押凭证，银行或机构还需要考察你的综合还款能力。
二、房产抵押贷款三大注意事项
1、还款能力的评估
要根据自身的收入水平、资金缺口综合评估自身的还款能力，包括贷款年限、还款方式等。
2、相关资料的准备
不同的银行和机构要求不同，需要提供的资料也不同，一般包含接待人及配偶的身份证、户口本、房产证、工资或收入流水等，借贷人在贷前需要多跟相关人员询问及确认。
3、挑选合适的助贷机构
由于各大银行的额度和申请条件各有不同，借贷人可从安全性、贷款利率、额度以及还款期限等多方面进行考察，详细对比分析后再做决定。
