大家都了解，在金融机构申请办理房贷时，买房者能够 挑选公积金贷款、商业贷款和组成贷款。在其中公积金贷款的年利率最少，但对本人资格需要也非常高，与此同时可贷款的信用额度较少。组合贷比不上商贷划算是真是假？在这样的情形下，千万别挑选组合贷！
组合贷不如商贷划算是真的吗？
说白了组成贷款，实际上 便是商业贷款+公积金贷款的方式。由于公积金贷款年利率较低，因此 许多客户在房贷信用额度很大的情形下，便会首先考虑到组成贷款的方式，觉得组成贷款自始至终比公积金贷款划算。
在真实情况中，买房者假如办理的房贷信用额度并不大，而且商业贷款年利率较高的情形下，组合贷的确比商业贷款划算。但倘若金融机构提供了一定的贷款利率特惠，那么组合贷实际上 不比商贷划算。
以苏州地区为例子，苏州地区的夫妇申请办理公积金贷款，最大可申请办理120万的贷款年利率假定一对夫妻要申请办理200万做为房贷，依照商贷4.9%、公积金贷款3.25%来测算。
假如夫妇申请办理纯商业贷款，月供为10614.5元，总利息为180余万元。假如办理组成贷款，商贷80万余元，月供4245.8元，总利息72万余；公积金贷款信用额度120万余元，总利息5222.48元，总利息68万余。那样测算出来，纯商贷的总利息要空出41万余元。
殊不知依据苏州地区的具体情况看来，许多金融机构会给超大金额房贷年利率8-9折的特惠。假如依照8折测算得话，纯商贷的总利息就变成了140余万元，而组成贷款的利息也是140余万元。二者差距不是很大了。
因而，在金融机构得出8折的商贷特惠后，提议买房者千万别挑选组成贷款。终究并并不是每个人可以申请办理到全额的的公积金贷款信用额度，并且公积金贷款对本人的资格规定相对来说高些。
