购地置房是很多人一辈子的追求，但是购房常常没有那么容易，多数消费者购房时必然会和房贷扯上关系。选择房贷的还款方式也成为很多人需求认真思索的问题，一旦没有选择好还款方式，很有可能会多花十几万的冤枉钱。那么，房贷的还款方式有哪些呢？
等额本息还款
这是大多数银行长期引荐的方式，也是相对被群众承受较多的。把房屋贷款的本金总金额与利息总金额相加，然后除以还款期限到每月中。还款人每个月固定还给银行金额，但每月还款金额中的本金比重逐月增加、利息所占比重逐月递加。
举例来说，假定需求向银行贷款２００万元，归还贷款期限为２０年，依照目前７．２０％的最新利率计算，选择等额本息贷款，每个月大约还１５７４６元。初始的两三年，１５７４６元中大约８０％以上是出借银行的利息局部。
这种还款方式的优点是，每月需求还款的数额相同，且操作相对简单。合适教员、公务员等收入相对稳定的消费者群体。但是，它的缺陷就是，由于利息不会随本金数额出借而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要引见的等额本金还款法高。
等额本金还款
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一买卖日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款担负逐月减少。
举例来说，同样是从银行贷款１００万元，还款年限２０年，依照目前７．２０％的最新利率计算，选择等额本金还款，每月需求归还银行本金４１６７元左右，首月利息为７１７０元左右，合计首月归还约银行１１３３７元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐步随本金出借减少。
它的优势就是，前期还款较重但是后期相对轻松，随着时间增长，还款的担负会逐步减轻，合适现有一定经济根底，但随着年龄增长就会收入相对减少的群体。
