二手房过户费怎么算（契税测算起來很繁杂）

目前，二手房过户费包含的项目比较多，包括契税、个人所得税、印花税、评估费等等。其中，计算起来比较复杂的就是契税。契税不仅与二手房买卖双方都有关系，还与年限、二手房的面积有关。

二手房卖方

二手房卖家的契税与期限相关，实际规定为：

（1）不管是不是唯一，不满意2年征收率为6.6%；

（2）不管是不是唯一，满2年不满意五年征收率为1%；

（3）满五年不唯一住房1%；

（4）满五年唯一住房免税政策。

二手房买方

二手房买家的的契税与面积相关，实际规定为：

（1）选购90平下列房产的1%；

（2）唯一住房，选购90平之上房产的征收率为1.5%；

（3）不唯一住房，选购90平之上房产的征收率为2%。