一、建行抵押快贷产品信息
1、产品额度：最高可达 1000 万元，具体根据抵押物价值(住宅、商铺等)及企业经营状况评估，抵押率最高 70%(住宅)或 50%(商业地产)。
2、产品利率：年化利率(单利)3.5%-5.5%，国有银行普惠定价，低于市场同类产品。
3、产品期限：最长授信 3 年，单笔贷款≤1 年，支持循环授信、随借随还。
4、还款方式：先息后本或等额本息，提前还款无违约金。
5、特殊说明：支持第三方抵押(如亲属房产)，需办理抵押登记。
二、建行抵押快贷申请要求
1、年龄要求：18-65 周岁(抵押人为法人或股东，女性最高 60 周岁)。
2、身份要求：需为企业法人、持股≥30% 的股东(持股≥6 个月)或个体工商户经营者。
3、信用要求：
个人征信：当前无逾期，近 2 年逾期≤6 次(无 “连 3 累 6”)，贷款 / 信用卡账户无次级、可疑、损失类状态。
企业征信：无严重行政处罚、欠税、被执行记录。
4、收入 / 经营要求：
企业注册≥1 年，状态 “在营” 或 “存续”;
禁入房地产、金融、娱乐等高风险行业;
提供近 6 个月经营流水、购销合同等证明经营真实性。
5、抵押物要求：
类型：住宅、商铺、写字楼(产权清晰，可上市交易);
产权：证件齐全(房产证、土地证)，无查封、冻结;
评估：由建行认可机构估值，需提交评估报告。
三、建行抵押快贷申请注意事项
1、信用维护：
申请前确保个人及企业征信良好，近 3 个月贷款审批类查询≤5 次，避免频繁申请影响评分。
结清其他高息贷款，降低整体负债(建议总负债≤资产净值 70%)。
2、材料准备：
基础材料：法人身份证、户口本、婚姻证明、营业执照、公司章程、财务报表;
抵押材料：抵押物产权证、抵押人同意声明(第三方抵押需亲属签字);
经营材料：纳税记录、开票数据、上下游合同(优先提供增值税发票)。
3、流程要点：
线上预申请：通过 “建行惠懂你” APP 填写信息，提交后 1 个工作日内客户经理联系;
线下尽调：配合实地考察经营场所，核实抵押物现状;
放款时效：资料齐全最快 5 个工作日放款，资金需用于经营(如采购、设备升级等)，保留凭证备查。
4、其他提示：
若企业为小微企业，可优先申请 “小微抵押快贷”，享受专项审批通道;
抵押房产若有按揭，需结清剩余贷款或办理二次抵押(具体以银行政策为准)。
四、常见问题解答
Q：抵押快贷能否协商延期还款?
A：正常需按合同还款，若因特殊原因(如疫情、重大疾病等)可提前 30 天向银行申请，提供证明材料(如受灾证明、医疗单据)，经审批后可调整还款计划(如延长期限、分期还本)，但可能影响征信记录，建议优先按时还款。
Q：抵押物评估费用由谁承担?
A：评估费用由借款人承担，通常为评估值的 0.1%-0.5%，具体以评估机构定价为准。
Q：能否用异地房产抵押?
A：部分分行支持省内异地房产抵押，需提前与当地建行确认政策。
