一、建行抵押快贷产品信息
1、额度：最高可达 1000 万元，具体根据抵押物价值(住宅 / 商铺 / 写字楼等)及企业经营情况评估，抵押率最高 70%(住宅)或 50%(商业地产)。
2、利率：年化 3.5%-5.5%(单利)，国有银行普惠定价，资质越好利率越低。
3、期限：最长授信 3 年，单笔贷款期限≤1 年，支持随借随还、循环使用。
4、还款方式：先息后本或等额本息，提前还款无违约金。
5、放款时效：资料齐全最快 5 个工作日到账，资金需用于企业经营周转。
二、建行抵押快贷申请条件
1、年龄：18-65 周岁(抵押人为法人或股东，女性最高 60 周岁)。
2、身份：需为企业法人、持股≥30% 的股东(持股≥6 个月)或个体工商户经营者。
3、企业要求：
注册时间≥1 年，经营状态为 “在营” 或 “存续”;
近 1 年无频繁法人变更(变更需满 1 年);
禁入房地产、金融、娱乐、“两高一剩”(高污染、高能耗、产能过剩)等行业。
4、信用要求：
个人征信：当前无逾期，近 2 年逾期次数≤6 次(无 “连 3 累 6”)，信用卡 / 贷款账户状态正常;
企业征信：近 2 年无严重行政处罚、欠税、被执行记录，无重大涉诉。
5、抵押物要求：
类型：可上市交易的住宅、商铺、写字楼(支持第三方抵押，如亲属房产);
产权：证件齐全(房产证、土地证)，无查封、抵押(如有按揭需结清或办理二次抵押);
评估：由建行认可机构出具评估报告，抵押需办理登记手续。
三、建行抵押快贷申请要点
1、信用优化：
申请前结清小额高息贷款，降低信用卡使用率(建议≤70%);
近 3 个月贷款审批类查询≤5 次，避免频繁申请影响征信评分。
2、收支匹配：
企业年经营收入需覆盖贷款本息的 2 倍以上，提供近 6 个月对公流水、购销合同、纳税 / 开票记录(增值税发票优先);
个人资产证明(如其他房产、存款、理财)可辅助提升还款能力评估。
3、加分项：
在建行开立对公账户并长期结算(流水占比超 30% 可优先审批);
抵押物为核心城区住宅(如一线城市地铁沿线)，抵押率可上浮 5%-10%;
高新技术企业、专精特新 “小巨人” 企业享专项额度倾斜。
