一、农业银行抵押e贷续贷条件与还款方式
1. 续贷核心条件
农业银行抵押e贷续贷需同时满足以下要求：
企业资质：生产经营满1年，纳税信用等级为A、B、M级且年纳税额≥1万元;企业在他行授信≤2家，信贷余额(含个人房贷、信用卡除外)≤500万元。
企业主资质：年龄18-65周岁，信用记录良好，无民间融资、重大诉讼或资产查封记录;企业主风险等级非高风险或制裁名单。
贷款状态：原贷款余额≥1万元，到期前30-3个自然日内申请;贷款循环方式为自助循环，且原贷款无逾期、无欠息。
担保要求：需维持原有抵押物状态(如房产)，不得弱化担保措施(例如减少抵押物价值或更换高风险担保人)。
2. 支持的还款方式
抵押e贷提供多种还款选择，用户可根据现金流特点灵活配置：
等额本息：每月还款额固定(含本金+利息)，适合收入稳定的企业主，还款压力均衡。
等额本金：每月归还固定本金，利息随本金减少递减，总利息支出较低，适合中长期资金规划。
按月付息到期还本：前期仅还利息，到期一次性偿还本金，适合短期资金周转需求大的企业，前期现金流压力小。
先息后本：按周期(如季度)偿还利息，到期一次性还本，适配季节性经营的企业现金流特点。
特别说明：续贷后还款方式可与原贷款一致，也可协商调整，但需在申请时明确约定。
二、农业银行抵押e贷产品大纲
【基本要素】
贷款额度：最高1000万元(企业主及配偶、亲属房产可叠加抵押)。
贷款期限：最长10年(额度有效期)，单笔贷款期限≤3年，且不超过额度到期日。
贷款利率：年化利率最低2.9%(1年期)、3.45%(3年期)，具体根据LPR及客户资质浮动。
担保方式：房产抵押(住宅、办公楼、厂房等)，需企业主及其关联方(配偶、父母、子女等)名下房产。
资金用途：仅限企业生产经营(如采购原材料、设备升级)，禁止流入股市、楼市或民间借贷。
【申请条件】
企业条件：成立≥1年，纳税正常，无严重违规记录;在他行贷款≤3家，未结清债项无不良。
企业主条件：信用记录良好，近2年逾期≤6次(30天内)，无30天以上逾期;非高风险客户。
抵押物要求：权属清晰，可上市交易，评估价值覆盖贷款金额(通常要求抵押率≤70%)。
【申请流程】
线上申请：通过企业网银或“普惠e站”提交贷款意向，签署授权协议，授权银行查询征信及税务数据。
线下核实：客户经理实地考察企业经营场所，核实财务报表、抵押物状态等信息。
审批签约：系统自动审批通过后，企业主登录个人掌银签署借款合同，完成抵押登记(如为新增抵押物)。
【提款/还款流程】
提款：在额度有效期内，通过企业网银或手机银行发起用款申请，资金 T+0 到账至指定账户，直接用于合同约定的经营支出。
还款：
主动还款：通过网银、手机银行或柜台转账至贷款账户，支持部分或全额提前还款(多数地区无违约金)。
自动扣款：绑定企业对公账户，到期自动划扣当期应还金额(需提前1天确保账户余额充足)。
续贷操作：到期前30天登录掌银发起“调整还款计划”申请，选择延长期限(3/6/9/12个月)并提交审批，通过后新贷款自动发放至原账户结清旧贷。
