当联邦上诉法院裁定他们的租约不能在破产中被扣押并出售以偿还债权人时，纽约市租金稳定的租户赢得了重大胜利。周四美国第二巡回上诉法院驳回了下级法院的判决，即租金稳定的租赁可以像任何其他家庭资产一样出售以偿还债务。
租户权利倡导者和房东密切关注先例设定案例，因为纽约市大约有100万个租金稳定单位。
在破产的情况下，州法律没有明确规定强制出售的租金稳定租赁，但在此案之前，该问题尚未在法院进行过真正的检验。
“我们认为，债务人和债权人法(DCL)第282(2)条免除了债务人租客对租金稳定租赁的权益，”上诉法院在一份声明中说。
案件集中在MaryVeronicaSantiago-Monteverde，她自1963年以来一直住在East7thStreet两居室公寓，每月支付703美元。
当她的丈夫在2011年去世时，她落后于债务并申请破产。
在与法院任命的圣地亚哥-蒙特维多案案受托人达成协议时，房东同意支付她23,000美元的大部分信用卡债务，以换取重新控制租约。
根据受托人协商的交易，房东JVG管理层同意允许Santiago-Monteverde留在她与儿子一起分享的公寓中，并将她的租金保持在每月703美元。
然而，她的儿子在她过世后不会继承租约-这是许多纽约人的珍贵权利-促使她在法庭上作战。
在上诉中，她的律师辩称“租约是当地的公共援助福利”。
上诉法院裁定“破产受托人不能出售她的权利”，为纽约市破产援助项目撰写简报的汤普森和奈特律师艾拉赫尔曼告诉邮报。“这个决定可以帮助很多有需要的纽约人。”
在意见中不同意见的罗伯特史密斯法官不同意租金稳定的租约是一种公共援助形式。
“在本案之前，我认为我从未见过或听过过'公共援助'这个词用于提及这种程序[租金稳定]，并且多数人没有提到这种用法的例子。
