大家好,小宜来为大家讲解下。调控政策，2012年房地产调控政策这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
2023年迎来房产“新政策”，两省已经试点，这类人或准备掏钱了？
国家这些年来没有停止过对房地产市场的调控，为了稳定房价，让更多的人买得起房，也为减少而炒房现象，我国颁布了各种的房地产政策。
现阶段新消息称，将来会出现一种比房地产税还要高的房产税务。这项房产政策税务征收甚至有可能超过20%。
这件事情并不是空穴来风，目前我国已经有两个省市在进行试点工作了，若试点工作成功，未来还会在全国范围内推行，因此，在这规定之下，有一类人已经可以准备掏钱了。
1、新政策？
就在这段时间，相关部门对住房价格进行了统计，并且也把数据进行了公布，大家终于可以看到去年房地产行业的全貌。
根据数据来看，在全国70个大中城市当中，房价指数进一步滑落，整个房地产行业呈现着下行的趋势。在新房市场当中，有50个城市的房价指数环比出现了下跌，占比超过了70%，而在二手房市场当中，出现下跌的城市达到了63个，占比达到了90%。
所以这样来看的话，这对那些刚需购房者来说，是一个非常不错的消息，毕竟房价不断下跌，以后买房的压力也会越来越小。
最近有消息传来，国家将出台新的住房调控政策，这比房产税还要厉害，或许最高会征收20%，已经有两个地区进行了试点工作，在这样的新规之下，这部分人群将会受到影响，持房成本进一步增加。具体情况是怎样的呢？
2、高房价的困扰
有相关数据显示，我国目前的住房保有率已经超过了90%，而且拥有两套以上住房的家庭数量占比也达到了40%以上。
这就是说，住房供给肯定能够满足住房需求，但现实情况却是，有一些人甚至连一套房子都买不起。有些人就出现了这样一个疑问，现在房子的空置率那么高，为什么还是有很多人没有房子？
究其根本，就是受到高房价的影响。有官方公布了一则数据，我国去年一共销售了179433万平米的住房面积，有着1.9%的增长率，创造的销售额达到了181930亿元，实现了4.8%的增长。
通过这个数据来计算，每平米的住房均价达到了10139元，而且在平均住房收入比上，为13.2，这和国际平均水平相比，达到了3到6倍。
这就是说，人们想要买一平米的房子，就需要花13个月的工资。在这样的背景之下，有很多普通家庭只能对房子敬而远之。除此之外，在房子的交易环节当中，还存在着一些税费，这也是购房成本之一。有些人就想着，要是国家能在这方面多征税，那么房价或许会出现下跌的希望，那这到底可不可行？
3、房产税即将落地
在万众期盼之下，相关部门明确表示，将要在国内部分地区进行试点工作，推行房产税，或许在今年就会全面推行。但在这个方面，一定要稳健推行，毕竟房地产行业和很多行业都有所牵扯，这也算是牵一发而动全身。
对炒房人来说，这个消息非常不妙，甚至还会因此感到失眠，毕竟在这之后，他们的持房成本将会进一步增加。
可让人们始料未及的是，大家还没有等来房产税，却先等来了另一个新规，甚至这比房产税还猛。
4、新规来临
根据相关数据来看，我国一共有2.2亿左右的人口在租房生活，这一数字已经攀升到了2.4亿左右。对租房市场进行管理，是刻不容缓的事情，必须保障租客的基本权益。
新规当中，各个地区需要在租房市场当中，确定一个市场指导价格，限制租金上涨过快，并且还要对住户的权益进行保障。
除此之外，针对房东，也要征收一定的租赁税。就比如云南，房东在出租房屋之后，所获得的租金要缴纳个人所得税，如果能够提供租赁成本，那就可以把成本去除之后再进行征收，最高可达20%。
在这样的政策实施之后，房东的租金收益将会大打折扣，多套房的家庭会进一步增加持房成本。其实这个新规比房产税看起来会更猛，以租养贷的方式走不通了，这也会反作用于房价。
小结
总而言之，现在的房价虽然有所回落，但仍然处在高位，对很多普通家庭来说，还是难于完成购房梦想。只有通过各种措施，来降低房子身上的投资属性，这样才能有效控制房价。
小阿妹近年莫购房。等国家宏观的房屋调控政策定论稳定在静观其变做决策何地建购房方妥…[玫瑰][祈祷][我想静静][吃瓜群众][耶]
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有人在问，“鼓励住房消费”与“房住不炒”相矛盾吗？会不会再次出现房价快速上涨现象呢？房地产市场调控是否就此将全面退出呢？很显然，此次对房地产市场调控政策的调整，与以往并不相同。一方面，并没有放弃调控，没有彻底退出房地产市场调控，而是保持了调控的基调，那就是“房住不炒”；另一方面，此次调整，没有给房价上涨留下任何空间，不是通过放松对房价的调控刺激居民的购房，而是在稳定房价的基础上，对调控政策做了适度的调整，房价依然平稳，并出现了小幅下调。广大居民担心的房价上涨的现象，并没有出现。
这是经济发展必然规律，大趋势没法逆转，通过政策调控可以减缓但是解决不了根本问题
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最新的地产调控政策是2020年8月，央行、住建部提出“重点房企资金监测与融资管理规则“，划定“三道红线”。从决策层的传递的信息来看，目前地产政策已经上升到了关联金融安全，甚至关系国运的重要政策层面。 未来任何舆论关注度较高的城市若出现房价过快上涨，大概率都将面临新的一轮，更严厉的调控。
展望 2021 年，房地产政策大概率将继续维持求稳偏紧的基调。
深圳调控收紧是市场过热的必然结果，房地产调控的关键词仍是“房住不炒”、“因城施策”、“房地产市场平稳发展”。中国易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策对深圳户籍人口购房出台了进一步收紧的内容，进一步体现了深圳落实“房住不炒”的导向。
深圳市的调控政策可以说是给各路投机资金的“当头棒喝”。在货币环境较为宽松的大背景下，中国政府再次释放了清晰的信号：“房子是用来住的，不是用来炒的”。
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会议重点是后来小规模的会议，基本确定第一学位制即将推出，我们知道今年涨幅大的楼盘基本和学区或者预期学区有关，第二政府已经储备了很多条调控政策，根据市场的变化来决定是否推出和推出几条，什么时候出政策，有党委政府、有行业主管部门在操心，作为普通市民，守好规矩，做好份内事情，不给政府添乱、不给政府添堵!各位亲还是要相信政府!
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