8月科学教育网小李来为大家讲解下。潘石屹房子40亿人住，潘石屹谈长租公寓这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
按您的意思年轻人是该去睡大街吗？
今年的“矛盾”文学奖就颁发给潘石屹吧 [黑线][黑线][黑线]
#潘石屹曾劝年轻人不要买房# #潘石屹批长租公寓#
潘石屹称长租公寓就是个骗局，最好不要去碰，想做长租公寓的人有两类人，一类是傻子、一类是骗子。所谓的傻子就是没算过帐来，被置业顾问用所谓的“宜自住宜投资”洗脑了，指望着靠公寓能挣点钱，幻想着能躺在家里拿到比银行理财利息还要高的投资收益，一年到头算下来收益屈指可数，甚至比不上存银行定期，更谈不上跟理财比了，出手也出不了成了烫手山芋。
而骗子就是那些空手套白狼的人，他们利用投资者们想赚钱的心理，把业主们的公寓以极低的价格租过来，按月付租金然后分组给终端的韭菜租客们，预收半年甚至一年的房租，等收取的租金足够了，就跑路，留下一地鸡毛，让租客和业主互掐。
#我要上头条#
潘石屹表示做长租公寓有两类人：骗子和傻子
1月8日，SOHO中国租赁表彰会在线上举行，SOHO中国董事长潘石屹出席并回答媒体问题。
潘石屹表示，五年前，研究长租公租模式，前后研究一两个月，他发现中国现在金融环境和税收背景下，做长租公寓有两类人：骗子和傻子。骗子没有想长远发展，傻子是账没算明白就进去了。因为租办公楼比公寓回报高，在中国公寓回报率在1%，办公楼回报率超过3%，但银行贷款利率4%＋。如果把银行钱拿过来，想靠租金覆盖成本，说明没有把账算明白。
所以，他认为长租公租暴雷是庞氏骗局在房地产的变种，长租公寓在中国市场是非常难的。
#潘石屹称做长租公寓的不是骗子就是傻子#
做长租公寓的是骗子或傻子。
最近我们天水的名人房地商人潘石屹的一个视频发言在网上火了。潘石屹说进去长租公寓的人要么就是骗子要么就是傻子，长租公寓的租金回报率不到1%。结果网友对他的评论分为两种，一种是说他聪明绝顶，跟李嘉诚一样知道房地产行业已经到顶，就出售自己公司的楼盘物价，套现走人逃跑国外，一种说他不爱国，拿着中国赚的钱跑路去国外，其实出现这种质疑最主要的是前几年潘石屹因为拿着中国赚的钱给美国哈佛大学跟耶鲁大学的他所谓中国贫困留学生分别捐赠了1500万美金跟1000万美金，好多网友质疑说为什么不捐给中国的大学，中国的大学不是更需要捐款吗？贫困的学生那么多，他们质疑说潘石屹这样做是为了给自己的两个儿子能上哈佛耶鲁用金钱铺路，一下就把他推了风口浪尖，潘石屹出生成长在我们甘肃天水，但他的事业起步却是在北京，他的成功肯定也离不开他的努力很机会的把握，他事业有成后给我们天水市二中盖了个校门，这两年又在他家附近盖了一所国际幼儿园，官方融媒体在哪里天天拍，他也在网上经常发，我想问为什么官方媒体不去拍拍其他幼儿园，全天水少说点几百所幼儿园有吧，看看他们的学前教育究竟做的怎么样，至此没有一个报道，潘石屹说现在有人网上骂他他不回复，他说从这次疫情他感觉到了自己的渺小，作者想说他确实很渺小，他就是一个商人，赶上国家改革开放的好政策，他敢想也敢干，善于把握机会，善于营销自己，最后做倒买倒卖房地产赚到了钱，他不是一个企业家，所以他更不可能赚到钱后，看到这个行业不行了，就在国内转型投资其他行业，他选择投资转移资产到国外，他可能感觉国外更安全吧他只是一个商人，他更多的考虑的是自己的利益，社会责任感，不是一个商人要考虑的，对此我想对各位网友说，只要人家合法合规赚到的钱，人家想怎么用就怎么用，想捐哪里就捐哪里，要不人谁还敢在中国做生意啊！对此大家怎么认为这样的事？
原以为冯伦、潘石屹、左晖根本不搭噶，现在明白他们都是同一类人！他们有一个共同的癖好，心里全是自私自利，嘴里全是仁义道德！就拿左晖以及房产中介来说，疫情期间一边要求房东降租金，另一边却不对租客降租，甚至还涨价，对交租困难的租客粗暴对待，三说两说直接把租客的东西直接扔出出租屋！甚至还出现因为长租公寓卷款跑路而从高楼一跃而下！
有人还说，干那种事情的不是贝壳，是蛋壳，什么贝壳蛋壳，一丘之貉！
疫情期间，特别是2020年2~6月份，从未听说哪个房产中介平台和长租公寓公开发布减租或免租的公告！人们经常调侃的万达还发布过减租面租的公告！
但是，利用网签本人不用到房管局（房产交易中心）的漏洞骗人客户的房产中介大大的有；
但是，租房被莫名其妙的贷款了，这样的房产中介大大的有；
但是长租公寓携租客的押金和房租跑路的，这样的房产中介大大的有；
但是，客户看房的时候是精装房，客户付款后再去到屋里却发现是毛坯房的状况，大大的有
……
世间的死亡有很多种，有的是亲人或世人的一声叹息；有的是安静的走了得到家人的祝福；有的人即使死了还留给家人一身骚；有的人离世了世人自发的十里相送甚至举国悼念，比如：周恩来总理、毛泽东主席、邓小平爷爷、袁隆平院士；有的人哪怕是死了却遭到世人的争议甚至是唾骂或成为世人的笑柄，比如左晖、比如前几个月逝世的女演员等。
这人啊，还是实在一点好，厚道一点好，哪怕自己就是一个自私自利的人，你低调一点，别人真不至于也不可能拿你怎么样。但是，那种心里全是算计别人的小九九，嘴里却是仁义道德的伪君子，终究会成为世人的笑柄或被世人唾骂的对象！
其实自私自利真无可厚非，自己的钱怎么花都不过分，但是把个人的私利包装成仁义道德，那就太可耻了，太卑鄙了。
比如，潘石屹大大方方说他之所以为哈佛捐巨款款就是为了子孙后代能更便捷的进入哈佛，人们真没有办法挑他的理！可是，他把为哈佛捐款说成是为了中国留学生着想，那就太滑稽了。都考到哈佛了，情商智商能差到哪里去，拿不到奖学金，还需要潘石屹救济？退万步来讲，每年能考到哈佛的有几个？
居然还有人说左晖净化和规范了行业，难道房产中介行业不应该是规范和良性发展的吗？
更离谱的是，冯仑还说：左晖光辉耀后人，留精神！冯仑居然能大言不馋的说出这种话，还光耀后人，可见冯仑看人是多么的准，可见这个行业是多么的光彩照人！只怕是左晖用他的遗产光耀了家人罢了！
原来左晖与潘石屹是朋友！原来潘石屹与冯仑老早就是朋友。大家都在一个圈子里混，又是朋友！怪不得公开为朋友歌功颂德！
原来，冯仑、潘石屹、左晖真是同一路人，是那种把自私自利包装成仁义道德和伪君子！
有了点钱私欲立马膨胀，还要为自己立牌坊，这就是被个别人崇拜的企业家，不，是生意人。
哎！
#外媒：黑石或30亿美元收购SOHO中国#在头条热榜中，黑石集团再次启动收购SOHO中国的消息引发市场热议，去年疫情时候黑石集团打算40亿收购SOHO中国，如今缩水到30亿，不知道潘石屹作何感想，又为何执意要卖掉SOHO中国。
首先，从黑石的全球房地产布局来看，黑石集团作为全球最大的不动产投资机构，拥有全球多只房地产投资基金和专业的不动产投资经理团队，这些年都在逐步加强对中国市场和欧洲市场的房地产投资。
黑石集团主席苏世民早期是靠投资08年次贷危机之后的美国房地产而成名，也是因为逆势抄底美国地产市场，成为美国最大的房东，并且这笔投资每年带来超高回报，而后又布局亚洲和欧洲市场的房地产业务，成长为规模超过5000亿美元的全球最大私募机构。
目前在外资布局房地产业务中，黑石集团的规模是最大的，而收购SOHO中国，也是看中中国房地产租赁和办公商务需求市场的增长，而疫情让居家办公成为趋势，使得黑石暂缓了对SOHO中国的收购，但不代表放弃中国市场，当疫情之后中国恢复正常工作和生活秩序，黑石再次重启收购SOHO中国也在情理之中。
其次，黑石捡了便宜，而潘石屹的SOHO却价值缩水了。
其实在商务租赁领域，SOHO中国早期也是房地产细分领域的标杆企业，但随着房地产红利过去，长租公寓的扩张和竞争加剧，SOHO中国在一二线城市的商务租赁市场逐步失去优势，潘石屹也有意退出房地产市场，甚至自己学起了摄影和编程，从原来的40亿收购到30亿收购，黑石捡了便宜，而潘石屹少赚了10亿美金。
目前来说，潘石屹因为SOHO中国退出房地产市场，给美国顶级大学捐款让儿子顺利入学，以及儿子在国外诋毁军人的事情，被网友一直喷，也是目前房地产行业个人口碑最差的了，精致利己也好，商人重利也好，潘石屹似乎并不在意，SOHO中国也频繁被爆出黑石收购的消息，最后结果如何，还是等黑石集团具体的收购方案公布吧，现在还是不具名人士的曝光而已。
最后，黑石集团看好中国物流不动产和商务办公市场的增长性。
黑石集团苏世民被称为私募圈的巴菲特，也是不动产领域的投资鼻祖，从抄底美国房地产市场，到大规模投资全球物流仓储不动产市场，押注互联网电商红利带来的物流不动产投资机会，最后也成为互联网电商领域背后的一个赢家，而加大对中国市场的投资也是当下和未来黑石集团的投资方向。
黑石集团主席苏世民也曾经在头条做过财经直播，表达了对中国市场未来增长性的看好，认为未来的投资机会在中国，而在不动产领域仓储物流和优质办公商务租赁也是黑石未来布局中国房地产市场的方向。
中国拥有300万亿规模的存量房地产市场，是美国市场的两倍，而在租赁领域和存量房盘活市场，依然有很大的发展空间，黑石集团也加入了这个市场，与万科、恒大等国内房地产巨头展开竞争。
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