公积金一个月能抵多少房贷(一文了解公积金月供对冲规则)

很多企业都有给员工缴纳住房公积金，只要连续缴费达到一定月份，就可以在购买住房时申请公积金贷款。公积金除了可以获得贷款利率优惠外，还可以直接对冲房贷每月月供，那么公积金一个月能抵多少房贷呢？下面就一起来了解一下公积金贷款月供扣除方法。

一、公积金一个月能抵多少房贷

公积金抵扣房贷的金额是没有限制的，只要公积金账户余额充足，那么当月房贷可全部从公积金账户中扣除。

例如某借款人公积金账户中有2万余额，每月月供为3500元，那么前5个月的房贷可全部使用公积金账户余额抵扣，到第6个月时，账户余额仅剩2500元，那么剩余1100元（公积金账户会保留100元余额）就需要从还款银行卡中扣除。

当然，在实际生活中，借款人的公积金余额会随企业逐月缴纳而不断增加，所以实际可抵扣月份会超过5个月。

当公积金账户余额用完后，银行会自动从还款银行卡中划款，而当公积金账户有新入账的余额时，银行通常也会优先扣除账户余额，不足部分再从银行卡中补扣。

二、配偶公积金余额如何抵扣

如果使用个人公积金申请的房贷，但配偶也有缴纳公积金，且账户有余额，那么配偶可持个人身份证、结婚证等有效证件到当地公积金管理中心办理对冲。

办理成功后，配偶公积金账户内的余额也会每月自动划款还房贷。扣款顺序依次是：本人公积金余额、配偶公积金余额、还款银行卡余额。