办理房贷比较在意的事情就是利率问题，的确利率的高低确定了自己是多交还是少交，房贷利率5.39%是什么意思？相信不少人都想做一个了解的吧，其次房贷浮动利率怎么样？相信也有不少人会感兴趣的，所以及财网小编下面也会为大家讲解，一起来看看吧。
房贷利率5.39%是什么意思
房贷利率5.39%，顾名思义，就是客户办理的这个房贷在计算利息的时候，是按照5.39%的年利率来计收的。
像若是选择等额本息还款法，那每月还款金额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。假设贷款六十五，贷二十年，每月还款金额就是：[600000×5.39%/12×（1+5.39%/12）^240]÷[（1+5.39%/12）^240－1]=4090.1362元，总共要还利息是381632.69元。
而现在新发放的商业性个人住房贷款都是以LPR为定价基准加点形成的，依照2020年5月20日的报价：5年期以上为4.65%，那这个5.39%的房贷利率就是LPR加74个基点形成的（5.39%－4.65%=0.74%）。
房贷浮动利率怎么样？
在房贷期限内以银行基准利率作为基础利率，然后银行在基准利率的基础上，根据贷款人的信用资质情况来确定是增加百分点或降低百分点。当银行基准利率有变动时，房贷利率会随基础利率变动而变动，这种情况就是我们所说的房贷浮动利率。
除此之外房贷利率还有固定利率的算法，这种利率的优势在于可以会比利率上调的风险，缺点也很明显当利率萧下调时，房贷利率只能固定在一个较高的水平。因此房贷浮动利率和房贷固定利率是各有优劣的，没有好坏之分。
