大部分人房子都是拿来自己住的，但是也有不少人会用来出租，那么为什么都说千万别抵押房子贷款？对于只有一套房的人来说，不到万不得已应该是不会这么做，或者有其他的考虑才会，另外房子贷了一次其实还可以继续，房子2次抵押贷款怎么贷不少人都不清楚，所以下面小整理了一下与大家分享。
为什么都说千万别抵押房子贷款
虽然抵押房子能快速获得贷款，但是凡事有两面性，在办理贷款前要考虑这几点因素。
流程复杂，往往要经过很多手续，需要借款人反复多次跑银行，非常繁琐。
要求严格，被抵押的房子年限应该低于25年，经适房、小产权房、租赁厂房等都不能用于抵押担保。
放款速度慢，短则一个月，长则五六个月，对于急用钱的人而言，短时间内无法快速解决问题。
房子2次抵押贷款怎么贷？
流程：
1.借贷人需要评估该房产的价值，减去未还的房贷还有多少余额。
2.找合适的银行申请，到银行面签，提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。批贷函下来，提前还清上一家银行的欠款，并解除抵押登记。
3.到建委做二次抵押登记，然后等待放款。
条件：
1、该房屋为现房；
2、已办理完毕抵押登记，且办理银行是房屋的抵押权人；
3、已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成；
5、申请人具有完全民事行为能力，收入稳定，无不良征信记录；
6、应是优质住房或商业用房等市场发展潜力较大的房产。
