公积金对于大家来说都是不陌生的，但是在谈贷款的时候往往会出现一些意想不到的事，买房贷款很多人都愿意用公积金，为什么二手房业主不愿让公积金贷款？究竟住房公积金贷款能贷多少年？接下来及财网小整理了一下与大家分享。
为什么二手房业主不愿让公积金贷款
首先二手房是可以用公积金贷款的，业主不让用公积金贷款的原因在于流程漫长、放款时间长，很多业主转手二手房，就是等着用钱，公积金贷款审批时间长达几个月，有些业主嫌时间太长。
就算二手房业主同意买家使用公积金贷款，房屋价格也会有所上涨，所以，购买二手房之前，关于用公积金贷款还是商业贷款的问题，最好提前与业主沟通清楚。
住房公积金贷款能贷多少年？
在不同情况下，公积金贷款年限规范如下：
一、一手房
1、购买经济适用房、商品房及集资合作建房的公积金贷款期限最长为30年；
2、建造、翻建及大修自住房的公积金贷款期限最长为20年；
3、上述同时不超过借款人的法定退休年龄延后5年。
二、二手房
1、二手房的公积金贷款期限最长为20年，且不超过房屋评估基准日剩余使用年限的折半期限；
2、不超过借款人法定退休年龄后5年；
3、上述超过任意一项期限的，需要以其中的最短时间作为贷款期限。
三、商业贷款转公积金贷款
1、一手房转公积金贷款期限最长为30年；
2、二手房转公积金贷款期限最长为20年，并按房屋剩余使用年限折半计算；
3、转公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年；
4、转公积金贷款期限不得超过原先商业贷款的剩余年限。
