商品房怎么样可以抵押贷款?

商品房价值一般都是比较高的，尤其是一二线城市，有一套房子作为资产保障是特别放心的，在遇到急事的时候还可以用房屋抵押贷款。要办理贷款买房子就要先了解办理的流程和方法，这样的话才能方便自己买房子。那么商品房如何贷款?商品房抵押贷款风险有哪些?我们来了解下贷款的流程吧。

1、借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件)。发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章。

2、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

3、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。

4、通知借款人领回借款合同、借据、保险单。借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

商品房抵押贷款风险有哪些?

1、借款人方面风险:个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。房屋抵押贷款

2、开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”;借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。

3、银行方面风险：对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实;档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。