贷款买房要确定一种贷款方式，那么买房是按揭贷还是抵押贷？按揭贷款是大多数人的选择，有公积金的也会选择公积金贷款，其实按揭贷款和抵押贷款的区别是很大的，下面及财网小编就来为大家讲解一番，一起来参考下吧。
买房是按揭贷还是抵押贷
首先买房可以按揭贷款也可以抵押贷款。按揭和抵押贷款两种贷款成本略有别。按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。原因如下：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。
按揭相对于抵押贷款来说会划算些
按揭贷款是银行针对购房贷款所出的优惠性贷款，贷款利率一般实现基准利率，利息较低，而且可享受公积金贷款利率，年限为1-30年。
抵押贷款一般是基准利率上浮30%-60%不等，年限也比较低，一般只有1-10年期。
按揭贷款和抵押贷款的区别
一、按揭贷款：
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
二、抵押贷款；
抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权的转让即告结束，设置抵押的目的，主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。
