不是这样的。在采用LPR之前，是由央行公布基准利率的，5年期的房贷是4.9%，然后各银行再在基准利率上面进行调整，比如说有些银行打8折、9折的，那么折算下来用户贷款的实际利率就是4.9%*0.9=4.41%，当然了，也有些会在4.9%的基础利率上面翻倍，比如说1.1倍、1.2倍等。
而现在采用的是LPR加点模式，LPR数值在每个月的20号就会公布，以最新5年期的贷款利率来看，报价是4.65%，各银行在此报价基础上调整BP值。
若是用户最终的审批利率是6.125%的话，那么相当于是增长了147.5BP。而就实际情况来看，这种批贷利率也是很正常的，比如说最新数据显示，成都首套房贷款利率是6.13%。
所以说不管是哪种贷款利率形式，最终批贷利率都很可能会有所不同的，以实际情况为准，是不存在专门套路的说法的。
以上就是关于“房贷4.9是个骗局，实际是6.125吗”的回答。总的来说，实际利率受当地政策、个人情况、银行审批等因素影响。关于房贷利率的变化情况，一直以来都是用户比较关注的话题。另外“房贷利率5.39%是什么意思”你知道多少呢？下面及财网小编带你继续了解，接着来看看吧。
房贷利率5.39%，顾名思义，就是客户办理的这个房贷在计算利息的时候，是按照5.39%的年利率来计收的。
像若是选择等额本息还款法，那每月还款金额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。假设贷款六十五，贷二十年，每月还款金额就是：[600000×5.39%/12×（1+5.39%/12）^240]÷[（1+5.39%/12）^240－1]=4090.1362元，总共要还利息是381632.69元。
而现在新发放的商业性个人住房贷款都是以LPR为定价基准加点形成的，依照2020年5月20日的报价：5年期以上为4.65%，那这个5.39%的房贷利率就是LPR加74个基点形成的（5.39%－4.65%=0.74%）。
