大家好,小宜来为大家讲解下。房地产优惠政策，新买房政策这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
房地产优惠政策
概念定义：房地产优惠政策，指的是政府为促进房地产投资、购买活动出台的特殊优惠政策。此类政策主要采取税收优惠措施、租赁政策、贷款政策等手段，在促进房地产行业发展的同时实现对经济社会发展的重大影响。
一、税收优惠措施
1、减免房屋购买税：政府减免一定比例房屋购买税，以降低购房者的负担，促进房地产市场发展；
2、减免维护建设税：政府减免一定比例的维护建设税，以刺激房地产开发和投资者的参与度；
3、减免地方税费：政府对地方税费也减免一定比例，以降低房地产投资的成本，同时促进房地产行业的发展。
二、租赁政策
1、租金减免：政府提出租金减免政策，减免部分租金，以补偿业主在修缮房屋方面的经济损失；
2、可续约政策：政府允许在有效合同届满前可续约，以保护租户在房屋租赁上的合法权益，同时也保护长期租赁合同签订者的利益；
3、租金抵税政策：政府将一定比例的租金作为税收减免的对象，以提高租赁率，实现政府的税收优惠政策的施行。
三、贷款优惠政策
1、首付比例下调：政府通过降低首付比例要求，给受众提供更加宽裕的金融贷款，以刺激房地产投资市场；
2、贷款利率下调：贷款利率下调将会使贷款成本降低，有利于促进房地产投资的发展；
3、贷款期限延长：政府可以延长贷款期限，以减轻贷款用户的月供负担，促进房地产投资市场的活跃度。
以上就是房地产优惠政策的简单概念及特点。税收优惠措施是鼓励及促进购房意愿的重要手段，租赁政策可以维护租户及业主的权益，贷款优惠政策有利于加强房地产投资市场的开发及活跃度，实现整体上的社会发展，从而推动健康及有序发展的房地产市场。
新买房政策
\\ 一、综合性政策
随着国内政府在推动新型城镇化发展、实现稳定和持续繁荣的过程中，新买房政策得到更加积极的推进。
1.首先，优化住房供应结构，发挥政府地方土地供应调控有力的职能，加强耕地和水土保持对房地产产业的规范，丰富市场住房供应，满足城市消费者的多样化需求。
2.其次，发挥产业调节有力积极的作用，结合政府投资，推动国内房地产产业得到健康的发展，同时以市场的定价方式构建公平的廉价住房市场，加快体现社会公平性。
3.再次，抓住由土地供应调节、促进供需调节和促进新型城镇化发展发挥关键职能的机会，加强市场住房供应素质提升，促进城镇及乡村家庭住房日趋健康、有序的发展。
二、借款宽裕政策
1.政府作为住房贷款的安排者，推行住房借款宽裕政策，降低购买房屋的贷款利率，并延长贷款年限，降低购房者负担，创造出更多公平有序的住房市场。
2.压缩实施“购房定额十三五计划”，把握住农民户口购房政策，为社会群众实现住房安全提供了有力保障，推动购买低价住房的投资积极性，加快廉租房建设步伐。
3.发挥政府对房地产行业的职能，加大住房保障投入，改善社群福利服务，以廉租房、简易住房、租赁房、小额担保贷款、公租住房等多种形式改善社会住房状况，提升城乡居民住房生活水平。
三、税收优惠政策
1.鼓励房地产投资和开发，实施“新减税”政策，减少房地产税收负担，降低房屋购买、租赁成本，促进住房消费。
2.降低新购房所得税税率，推出增值税和契税税率减免政策，减轻所有者税收负担，降低企业住房成本。
3.实施增值税及营业税减免政策，改革房地产营业税和契税，减轻住房行业企业的税收负担，拉动房地产市场需求，催生住房投资和开发。
四、管理加强政策
1.改进住房市场政府职能，重视房地产市场调控，综合产业布局，多渠道稳定住房价格，制定出台调控住房市场的相关政策措施。
2.加强住房市场的公平竞争性和规范性，充分发挥市场和政府的监管作用，以及金融市场、宏观调控等要素的发挥，积极抗击住房市场价格的非理性上涨以及和保障房的投机。
3.加强住房企业的法制建设，建立特色化的市场规律和体制环境，以阻止建设内地非法住房，确保新购买房屋环境安全。
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