现代人们对买房的要求越来越高，在社会压力日益增大的今天，许多人觉得买了房子才有个安稳的家，但对大多数人来说，买房还是要靠贷款，而且贷款不是那么容易的事。对于本文问题下面及财网小编会为大家仔细讲解，随着小编一起来看看吧。
银行放款慢算不算违约
在咨询了律师后了解到，在买房的过程中，能够发生违约的情况比较多，一般分三种原因。
第一种为开发商那边的原因，如果买房者发现开发商销售的是并未具备销售条件的房屋，那么银行在这种情况下不会审批贷款，那么这种情况就应该算开发商违约。购房者可以要求开发商退还首付款，并且还需要开发商支付利息等相关损失。
第二种为购房者那边的原因，如果因为购房者提供的资料不属实、有所隐瞒、材料作假等情况，导致银行那边最后贷款审批失败。那么购房者就应该承担违约责任，需要支付开发商一定的违约金，一般违约金不能超过30%。
第三种为非买卖双方的原因，比如说因为银行放款太慢、审批太慢等。这种情况下，一般开发商会跟购房者签订另外一份合同或补充协议，一般会额外约定要么购房者在另外的时间内交付房款。要么开发商就有权直接解除协议，并且购房者还需要支付一定的违约金。
总的来说，银行放款慢，银行那边没有对购房者造成违约。而购房者是否对开发商造成违约，还需要根据合同细则来定。
首付款后银行不批贷款违约金是多少
通常情况下是需要扣除了20%的违约金，具体的违约金扣除比例要按照签署的合同规定为准。合同约定违约金多少是要以签署的合同进行划分的，签署的合同是按照多少计算的，违约金就要按相应的比例进行收取。首付款后银行不批贷款导致购房者违约不能付尾款，是属于违约行为。
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