我国的房地产行业一直都是比较暴利的行业之一，在国家还没有出台限贷令的时候，就有许多的用户购买了多套房屋。而随着新增的一系列政策和房价的上涨，想买多套房的难度大大增加了。对于本文问题下面及财网小编会为大家仔细讲解，随着小编一起来看看吧。
抵押一套房去全款买二套房这样的操作可行吗
在实际操作中，用户将名下的一套房去抵押购买二套房，需要面临的问题还是非常多的。首先，在一般情况下，用户将名下房产拿到银行去申请抵押贷款，一般只能贷款到房子估值50%左右的钱款。
如果用户想要购买的二套房跟第一套房的大小差不多，那么第一套房抵押的价格很难全款购买买下二套房。如果是为了购买小户型学区房、老家房子之类的，其实也没有太大必要。
因为用户如果想要买房的话，可以选择申请第二套房的房贷，贷款利率不变的情况，只需要拿出40%的首付即可。而如果用户选择将房屋抵押出去，那么贷款的利率是要比国家基准利率高上30%左右，相对来说并不是很划算。
其次大家需要明确的是，有些银行是有明确规定的，抵押贷款贷出来的钱不能用于购买住房，也不能用于投资理财、购买股票等。另外需要注意的是，如果将自己的房子拿出去办理抵押贷款，这就意味着要在短时间内还清这笔钱，对于大部分人来说压力还是比较大的。
买二套房必须还清首套房贷款吗
申请商业住房贷款，无论首套房是否已还清贷款，都可以申请二套房按揭贷款，但会影响二套房的首付比例和贷款利率。
如果二套房申请的是公积金贷款，那么就要视首套房贷款类型而定。若首套房也为公积金贷款，那么必须还清首套房贷才可以再次申请住房公积金贷款。而若首套房为商业住房贷款，那么即使没还清也不影响二套房申请住房公积金贷款。
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