对大多数普通家庭来说，想要在目前的居住城市安家，工作几年凑够首付后，少不了去银行申请个人住房贷款，到2021年，大多数贷款人的房贷利率会下调，但也有一些会有所不同。对于本文问题下面及财网小编会为大家仔细讲解，随着小编一起来看看吧。
2021年房贷还款怎么没下降
1、利息计算时间超出
可能有很多的贷款人并不知道，一般情况下，用户在申贷时，年息是按照每年360天进行计算，月供也是按照每月30天进行计算。如果贷款人发现自己的房贷月供并未下降，或许是因为银行按照每月31天来计算了利息。
2、协商还款
在2020年里，因为大环境不佳，很多贷款人都遭遇了失业、破产等情况。于是就向银行申请了房贷延期还款、协商还款。延期还款时间过了之后，那么之前延期累计下来的利率等金融，就会等额分期到现在的月供中。
因此有些贷款人在还月供时，不光觉得月供没减少，反而还涨了一些钱。
也有一些比较特殊的情况，比如该银行的还款日并不是放款日那一天，而是银行那边会另外选择一个时间让贷款人作为还款日。那么就会出现首月还款天数利息超过30天的情况，不过这种情况一般只出现在前面的时间，后续就减下来了。
一般来说，只要国家发布的LPR利率没有太大的变化，大部分贷款人的房贷月供也会比较稳定。
建行快贷未还清影响房贷吗
建行快贷未还清的是会影响房贷的，建行快贷是属于银行贷款。在申请银行贷款的时候，银行会以该笔贷款算负债来考核，至于房贷能否通过的问题，还需要通过其他因素来评定。
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