房地产开发贷款，是指天津农商银行向借款人发放的用于开发建造向市场销售的商品住宅、商用房项目或还迁房建设的贷款。天津农商银行对房地产贷款实行封闭管理。天津农商银行房地产开发贷款准入要求有哪些？
天津农商银行房地产开发贷款适合人群：公司
所需条件：
1、借款人应具备符合天津农商银行要求的房地产开发企业资质证书
2、且取得建设项目所需的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。
办理流程：
第一步：企业提出“房地产开发贷款”申请;
第二步：“房地产开发贷款”作业机构调查审批;
第三步：“房地产开发贷款”作业机构授信。
申请资料：
1、借款人基础性资料
2、房地产开发企业资质证书
3、项目建筑承包合同
4、建筑施工合同等。
办理区域：
如有需要，敬请拨打96155专线，或到天津农商银行任何一家网点均可办理。
房地产开发贷款利息的计算？
贷款利息是银行将款项借给企业，按规定向企业收取的利息。贷款利息的高低取决于利率、本金和计息期限。
1、利率 日利率一般按本金的万分数表示。 年利率、月利率、日利率的换算公式为：
年息=月息×l2-日息×360 月息=年息÷l2=日息×30 日息=年息÷360=月息÷30
2、计息日和计息时期按照规定，企业的银行存款账户、短期借款一般都是按季计算利息，计息为每季度末月的20日，如：
3月20日、6月20日、9月20日、12月20日。短期借款也有按月计息的，计息日为每月的20日。长期借款通常也是按季计息，计息日为每季度末月的20日。
房地产开发贷款所需要的条件有：
1、有企业法人营业执照;
2、取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间;
3、取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证;
4、贷款项目申报用途与其功能相符;
5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。
