经营性物业抵押贷款，是指天津农商银行向借款人发放的、以其所拥有的经营性物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入作为还本付息主要来源的抵押贷款。经营性物业抵押贷款仅限于借款人用于归还用于建造该经营性物业的借款、贷款或升级改造经营性物业。
经营性物业抵押贷款适合人群：公司
所需条件：
1、借款人应属于商业地产开发业绩优良、物业经营管理经验丰富
2、且招商引资能力和市场培育、运作能力较强的优质客户
3、且拥有经营性物业全部产权，持有合法、有效的房产所有权证书及其土地使用权证书。
办理流程：
第一步：企业提出“经营性物业抵押贷款”申请;
第二步：“经营性物业抵押贷款”作业机构调查审批;
第三步：“经营性物业抵押贷款”作业机构授信。
申请资料：
1、借款人基础性资料
2、经营性物业竣工验收合格的证明材料
3、对外出租的有关协议等。
办理区域：
如有需要，敬请拨打96155专线，或到天津农商银行任何一家网点均可办理。
经营性物业抵押贷款？
小微企业缺乏流动资金，常常需要依赖银行贷款来解决问题，现在有很多方式可以办理企业贷款，经营性物业贷款是比较流行的一种方式。
一、经营性物业贷款是什么意思？
很多银行金融机构会一些适合企业的产品，比如可以以经营性物业作为抵押，因为这个物业是有营业收入的，所以可以用于偿还欠款。
哪些属于经营性物业呢?主要是以下这些：
1、已竣工验收并投入商业运营，经营管理规范、经营利润稳定、经营性现金流量充裕、综合收益较好的办公用房、商业营业用房和工业营业用房，主要包括写字楼、酒店和综合商业设施等物业形式。
2、这些经营性物业的收入包括物业所有者经营物业取得的全部收入，包括但不限于：物业租金、广告位租金、临展费、管理费、保证金及进场费等。
