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很怀念老胶南那些本土地产大佬们。
相比现在唯利是图的外来兵团，那叫一个实在！
九方，城乡，慧海，隆海，隆和，光大，亿联，天一，金海滨，海铭，颐荣，帝邦，泰华，君安等等。
刚开始，老胶南的土地出让还没有“招拍挂”，土地很便宜，一万一亩都卖不出去。
想当年，楼有多难卖？
都搞买一送一，买楼房送户口。
你买套房子，地产商可以帮着你全家落户口。
那会儿，房子也是现房多，多层必须封顶，小高必须盖到三分之二才可以出售。
售楼处也相对捡漏，售楼小伙子，小姑娘也很实在。
没有大场面，虚头巴脑。
2005年以后，陆续有外地地产商进入胶南地盘。
中海集团开发的中海熙岸算一个，售楼处开始有了沙盘，售楼小姐拿着“电光笔“侃侃而谈。
后来，来自东营的山东宏程置业开发的贝多芬公馆。
这个要单独啰嗦一下。
宏程置业聘请了专业的营销团队负责销售。
大家想一想，专业营销团队，肯定“唯利是图”。
2011年6月贝多芬第一期开盘，当天笔者全程关注。
营销团队在售楼处门前，布置了大舞台，弄了一排大礼炮，聘请了专业礼仪公司的模特、歌手造势。
采取预售，每个人按照登记顺序发牌，然后叫号进入，每户最多两个人，只给你五分钟考虑时间。
这就是典型的挤压，饥饿，制造焦虑销售法。
好多人受了忽悠，选择了“不太满意的户型和楼层”。
后来，大批“已售”房源放了出来，人们才“大呼上当”。
贝多芬的容积率1.5。
为了多卖房子，小高层每套房子都有十几平的赠送“阳台”。
交房后自己可以封闭成一个单间。
这就是典型的“瞒天过海”。
再后来的红星天铂，验资200万都不一定有资格买上房子。
把“饥饿销售”推上了高峰。
后来的多次烂尾，更换开发商，也把无数大款拍到了“沙滩上”。
世茂集团大肆鼓吹要建设西海岸第一高，248米的世茂云鼎，建了裙楼后，拖拖拉拉，迟迟没有下文，后来变成了三栋公寓的世茂悦海。
金典集团红树林号称要打造北方“最大的度假酒店群”，十几年过去了你再看看。
多好的黄金地角，搞烂尾了。
本土地产商开发的隆和艾美大酒店成了五星级品牌。
都说外来的和尚会念经，咋来了胶南就不会了？
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