房产抵押贷款是一种常见的抵押贷款方式，房产作为一个大额的固定资产，是许多人在办理抵押贷款时的首要选择，但是不少人却不知道如何办k房屋抵押贷款。
大部分银行在办理房屋抵押贷款时，流程都是下面几个步骤：
1. 准备资料，房屋抵押贷款要准备的资料有点多，但是差哪个都不行。个人征信报告，收入证明，身份证，房产证，如果结婚还需要结婚证。除此之外，还要准备贷款用途证明。
2. 资料审核、房屋评估。银行会根据借款人提供的信息进行审核，主要就是房产信息、接着会找指定评估公司对房屋价值进行评估，最终根据审核结果来确定可贷的额度。
3. 签订合同，借款人和银行签订房屋抵押贷款合同。
4. 办理抵押登记，办理抵押登记后一般在3-7天内就会放款，耐心等待即可，放款后按合同规定按时还款。
房产抵押需要哪些流程?办理房产抵押贷款时有哪些注意事项?
办理房产抵押贷款时有哪些注意事项?
1. 贷款的额度不能超过抵押物品评估价值的70%
2. 房产抵押需要借款人名下的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
3. 需要明确贷款用途，抵押贷款一般可以用于出国留学、装修、购买大额家用耐用品等消费项目，如果借款人违规使用贷款资金，有可能会被银行收回，因此借款及人要注意政策风险。
4. 没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5. 小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利。因为小产权实为无产权，如遇到政策性用地规划，就面临着灰飞烟飞的可能，因此金融机构不认可此类房产办理房屋抵押贷款。
