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在购房过程中，很多人常常会遇到定金和订金这两个词。很多人会把这两个词混淆，以为它们是同一个东西。其实，定金和订金是两个不同的概念，下面从多个角度来分析一下它们的区别。
一、定义
定金是指在购房过程中，买房人在选择房源后，为了表达自己的诚意而支付的一笔钱。一般情况下，定金是买房人向房主或者中介公司支付的，它的主要作用是为了锁定房源，表达购房人的诚意，同时也为下一步的买卖合同签订提供了保障。
订金是指在购房过程中，买房人与卖房人或中介公司达成购房意向后，为了保证自己能够如期支付购房款而支付的一笔钱。订金一般是买房人向中介公司或房主支付的，它的主要作用是为了保证购房人能够如期支付购房款，同时也为买卖合同签订提供了保障。
二、金额
定金和订金的金额是不同的。定金的金额一般是房价的一定比例，这个比例一般是1%~5%不等。而订金的金额则是按照双方协商的金额来支付的，一般是购房款的1%~3%不等。
三、支付方式
定金和订金的支付方式也是不同的。定金一般是通过银行转账、支付宝、微信等方式进行支付的。而订金则一般是通过银行转账、现金等方式进行支付的。
四、退还方式
定金和订金的退还方式也是不同的。如果买卖双方在签订正式合同前，买方决定放弃购买，那么定金是可以退还的。但是如果在签订正式合同后，买方决定放弃购买，那么定金是不退还的。而订金则是在买卖双方签订正式合同后，如果出现一方违约，那么违约方需要将订金全部或部分返还给另一方。
五、法律效力
定金和订金在法律效力上也是有所不同的。定金是在买卖合同签订前支付的，它的主要作用是为下一步的买卖合同签订提供保障。而订金则是在买卖合同签订后支付的，它是买卖合同的一部分，具有法律效力。
综上所述，定金和订金是两个不同的概念，它们在金额、支付方式、退还方式和法律效力上都有所不同。在购房过程中，买房人需要根据自己的实际情况选择合适的支付方式和支付金额，并了解好退还方式和法律效力，以免出现不必要的纠纷。
