贷款作为一项合理有效地融资手段，可以解决很多个人和企业的短期和长期融资问题，由此可见贷款在短期和中长期融资方面的重要作用。
中长期贷款又可以称为项目贷款，是指商业银行发行的，用于借款人新建、扩建、改造、开发、购置等固定投资项目的贷款。房地产贷款也属于项目贷款的范畴。但是所执行的政策不同于项目贷款。项目贷款具备以下因素：
1. 申报项目符合国家产业政策、信贷政策和贷款行的贷款投向，且项目具有国家规定比例的本金。
2. 需要政府有关部门审批的项目，须持有审批部门的批准文件。
3. 借款人的信用良好，个人信用报告上无不良记录，偿债能力强、管理制度完善，对外权益性投资比例符合国家规定。
4. 能够提供合法有效的担保。
中长期贷款是什么意思?中长期贷款怎么核算?
中长期贷款的核算应当遵循以下原则：
1. 本息分别核算。金融企业发放的中长期贷款，应当按照实际贷出的贷款金额入账。期末，应当按照贷款本金和适用的利率计算应收取的利息，并分别贷款本金和利息进行核算。
2. 商业性贷款与政策性贷款分别核算。
3. 自营贷款和委托贷款分别核算。自营贷款是企业以合法的方式筹集资金自主发放贷款，其风险由企业承担。而委托贷款受委托人提供资金，由金融·企业根据委托人的要求来确定贷款对象、用途、金额、期限、利率等来代理发放贷款，其风险是委托人承担的。，这两种贷款方式是单独核算的。
4. 应急贷款和非应计贷款分别核算。非应计贷款是指贷款本金或利息逾期90天没有收回的贷款;应计贷款是指非应计贷款以外的贷款;当贷款的本金或利息逾期90天时，应单独核算。
