大多数人很少接触办公楼抵押贷款，大多数银行也很少做写字楼的抵押贷款，因为写字楼的抵押贷款相比住宅属于非标业务，而且大多办公楼价值相比同地区住宅都低很多，所以银行做的是比较少的。那么写字楼和住宅抵押贷款有哪些区别?主要体现在这几个方面!今天小编就为大家详细解答!
其实，除了个人住房抵押贷款之外，无论是写字楼、店铺还是厂房都可以作为抵押物，申请房屋抵押贷款的。不过，类似医院和学校这样的公益用房是无法作为抵押物的。而写字楼和住房抵押贷款的区别主要在以下几个方面：
1.贷款年限
个人住房抵押贷款的年限相对较长，一般在10年-15年左右，也有个别贷款机构可以给出更长的时间，高达20年甚至30年。但是写字楼的抵押贷款时间比较短，一般情况下贷款时间在5-10年左右。
2.贷款额度
个人住房贷款的贷款额度一般是房产评估价值的70%左右，但是写字楼抵押贷款的额度没有个人住宅抵押贷款的额度高，一般是房产评估价值的50%-60%左右。
3.贷款利率
个人住房抵押贷款的利率要低于写字楼抵押贷款，具体利率视不同地区、不同贷款机构、不同时间而定。
也许你会问，同样是房产抵押贷款，为什么写字楼抵押贷款和住宅抵押贷款会有这么多区别呢?简单来说，首先是性质不同，个人住房从名字上得知属于住宅类，而写字楼是属于商用。另一个原因就是两者的市场接受程度不同，相比于写字楼，住宅的市场会更多一些，变现能力更强。
