现在买房的人越来越多，但是由于不少地区出泰勒购房资格的限制，因此很多人都没有资格购买新房，只能购买二手房，虽然二手房在使用年限上比新房要少一些，但是购买二手房还是要便宜不少的。新房贷款和二手房贷款也有很大的区别，今天小编就为大家介绍一下。
1. 年限不同，房屋贷款的年限一般是可以由借款人自行选择的，但是新房贷款的年限一般都会比二手房贷款要常。新房贷款年限长为30年，但二手房的贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。
2. 税费不同，于新房相比，购买二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房于二手房，契税征收的标准一样，但是计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应得契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应得契税比例。新房需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、停车费和取暖费等税费。二手房需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。
3. 贷款额度不同，新房一般是按照房屋总价是乘以对应的首付比例来计算收付款的，最高贷款额度可以达到房屋总价的7到8成。而二手房的首付款和贷款额度的高低是首二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多是市场价值的80%-90%，部分二手房甚至更低。
4. 交易程序不一样，新房交易的程序要简单一些，因为新房很多程序都是由开发商办理的，而二手房很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。
