房贷申请没通过怎么回事

　准备按揭买房时，房贷申请被拒绝的原因有很多，第一个原因就是申请人自身的问题。也就是说申请人如果不具备良好的申请条件，那么在申请住房贷款的时候被拒绝的可能性非常大。比如申请人个人征信上有不良记录，影响银行的正确判断，或者为了降低风险就会拒绝借款。要是申请人个人名下的贷款产品非常多，那么就会给银行一种负债多的形象，考虑到经济能力有限，同样地也会认为还款能力不足。这种情况下，银行也不会冒险借款的，而且最让申请人担心的是房贷没有申请下来，高昂的首付该何去何从。其实如果是因为购房者自身不具备申请条件而被银行拒绝申请房屋贷款的，那么可以尝试与开发商协商退款，退房。但因为事先签订了购房合同，所以全额退首付是不可能的。除此以外，开发商还会根据购房合同要求购房者赔付一定的违约金。

　　如果房屋贷款办不下的原因和开发商有关的话，购房者可以要求开发商全额退首付款，同时可以拿着购房合同咨询律师要求开发商给予一定的赔偿。下面简单描述几条与开发商有关的原因。第一个原因就是开发商预售房前并没有取得房屋预售许可。第二个原因是购房者买的是二手房，此房屋已使用年限超过了银行规定的最高年限。