如果是购买新房，房地产开发商往往有合作的银行，一旦购房者签订了购房合同，售楼人员会告诉购房者如何申请房贷，需要准备哪些申请资料，甚至在购房前售楼人员就会初步审核购房者的资质，看是否满足贷款的要求，这种情况下，房贷申请成功的几率是比较大的，只要满足申请条件，基本上都可以成功通过贷款审核。如果是购买二手房，那么就需要购房者自己跑银行办理房贷，如果准备的资料不齐全是很容易被拒的，贷款难度相对较大，失败率更高一些。
房贷失败的原因如下：
1.征信不好，想要申请房贷，征信是银行的重要考量标准，如果申请者在近两年内逾期次数累计超过6次，或者有连续3次的逾期记录，申请房贷基本会被秒拒。
2.还款能力不足，如果申请者收入不稳定，或者工作波动大，从事高危行业，不能保证按时还款，银行为规避风险，会拒绝放款，其次，负债率过高，影响了申请者的还款能力，也会被拒之门外。
3.资料欠缺，或提供虚假资料，部分人在提交申请资料的时候没有准备齐全，或者夸大自己的收入，提交不真实的申请资料，那么申请也是很容易被拒的。
