1、贷款人必须具有城镇常住户口或者有效的居留身份，且贷款人年龄加借款的期限男士不能超过65周岁，女士不能超过60周岁，银行在审核的时候，身份证明和年龄一定是第一考虑因素。
2、贷款人需要具有稳定的职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力。同时个人征信良好，，银行会根据贷款人的过往表现来决定贷款人是否有长期还款能力，如果贷款人的还款一直良好没有逾期或恶意拖欠还款行为等污点记录，申请银行贷款是很容易通过的。
3、向银行申请贷款前，贷款人需要与开发商签订好《商品房购买合同》，且已经自筹资金支付了不低于所购住房全款价一定比例以上的首付款，最低是30%。
4、贷款人购房所在地需和借款人的现居住地还有工作地点一致，一般情况下，当两个地点一致时，申请银行贷款更容易通过。
5、 银行在贷款人提交贷款申请时，如果发现贷款人有可作为抵押或者质押的资产，或者有足够代偿能力的单位或个人作为可作为其保证人，那么通过率也会更高的。
需要提醒大家的是。目前我国的申请的房贷仅可购买普通住房和城市居民修、建自用住房，不可以用于购买豪华住房。大家在申请前一定要看清楚自己购房合同上所写的房屋情况，而且房贷仅可用购房，不可做他用。
