购房贷款成了当代年轻人买房的主要资金来源。房贷有多种选择，可以选择公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。组合贷款弥补了单纯公积金贷款和单纯商业贷款的不足，但是很多购房者不知道组合贷款是如何扣款的？与公积金贷款有区别吗？今天小编就为大家详细讲解一下。
组合贷款弥补了单纯的公积金贷款和单纯商业贷款的不足，一般来说组合贷款是不可以一起进行还款的，因为公积金贷款和商业贷款采用的是不同的还款方式，所以组合贷款的借款人应提供同一银行的两个还款账户分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。组合贷款对提前还款不作商业贷款和公积金贷款部分的比例要求。借款人想要提前还款可以自行选择偿还任意部分的贷款。但组合贷款中住房公积金贷款和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理中心办法、商业银行的各自规定执行。
组合贷款与公积金贷款的区别
1. 贷款利率不同。纯公积金贷款按照现行的公积金贷款利率执行，而组合贷款中商业贷款部分要按照商业贷款利率执行，公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行。单纯的公积金贷款的利率是比组合贷款利率低的。
2. 首付比例不同。目前大多数城市已将首套房公积金贷款首付比例将至两成，而组合贷款首付比例为三成。
3. 贷款要求不同。公积金贷款要求各地略有差异，而组合贷款需要同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。
