房价水涨船高的现在，很多人都是通过房屋贷款来实现购房的。而贷款购房的前提是需要用自有资金来支付首付款的，虽说很多银行都规定了首付比例，但大家还是需要根据具体情况来决定需要支付多少首付。
为了帮助真正有买房需求的人，我国对于首套房的贷款是有一定优惠的，首付比例比第二套房要低一些。不过，每个地区的规定不同，一般首套房公积金贷款的首付比例是20%，商业贷款的首付比例是30%。而若经济条件允许的话，大家可以主动增加首付比例，如此一来，银行就会认为借款人具备较强的还款能力，从而同意批款。所以说，房贷提高首付款是比较好批的。
房贷需要提高首付的情况：
1、借款人年龄偏大。借款人的年龄是会影响房贷额度的，一般来说，年龄越大，贷款额度就会越低，可贷额度变少，要支付的首付款就会增加，如此一来，首付比例也肯定会提高。需要注意的是，借款人的年龄在55周岁以上的，想要贷款成功的难度是很大的，就算提高首付比例也可能会被拒。
2、房贷政策收紧。随着调控持续深入，信贷市场紧缩，银行在房贷业务就会更加谨慎。除了上调房贷利率外，还可能提高房贷的首付比例，以便稳定房价。这种情况下，若是不按照银行规定提高首付比例的话，是无法进行申贷的。
3、还款能力太低。贷款买房是需要具备一定还款能力的，而收入是影响还贷能力的主要因素，很多银行要求借款人额收入是月供的2倍。这就表示，若借款人的收入太低，贷款额度没那么高的话，首付比例就会有所提高。
综上所述，今年国家政策频繁变动，银行现在的放贷额度和贷款比例，年限都是动态调整的，大家可能随时会面临这种情况，所以在有条件的情况下，建议增加首付，以免耽误购房流程。
