对于绝大多数普通老百姓来说，购房是人生大事，往往一套房屋几乎需要倾尽多年的积蓄存款才能够支付。而为了不影响家庭承担其他生活风险的能力，不少用户都会选择支付购房首付款，然后申请房贷，这样不仅能够解决购房问题，而且还不影响目前的生活质量。只是个人房屋贷款具体要怎么贷呢?详细的申请条件就在这里!
首先需要明确的是，目前我国有首套房和二套房的不同政策，如果是购买首套房的用户，相对来说申请条件要低一些。首付款只要支付购房款的30%就可以了，而且贷款年限长达30年之久。需要申请人是拥有民事行为能力的自然人，并且拥有稳定的工作收入，尤其是个人信用情况，不得有明显的逾期污点存在，否则就会直接导致房贷申请被拒。如果大家购买的是二套房，对于申请人的自身要求是和首套房一样，但首付款需要支付不低于50%才可以。需要注意的是，如果首套房也是申请的房贷，那么在购买二套房时，就可能会因为当前的负债率较高而导致房贷申请被拒。所以，尽量在首套房付清的情况下，或者是将其负债率控制在30%以下再申请。
因为目前购房贷款的方式有多种，而不同的贷款方式的要求也不仅相同。如果只是单纯的申请商业贷款，只要符合上述的条件就可以了。但如果是申请公积金贷款，还需要满足当地的公积金管理中心要求才可以。一般需要申请人的公积金连续缴纳时间不低于一年，并且当前账户依旧是处于正常的缴纳状态才可以。部分地区的公积金管理中心对于大家的账户余额还有要求，如果没有账户没有余额，就会直接拒绝大家的贷款申请。
