每个人的生活看似相同，却又天差地别，有的小伙伴还在为自己的首套房苦恼，而有的小伙伴则在考虑购买二套房了。为了能够让更多的用户都可以有房住，国家对于房屋贷款实施了严格的管控，尤其是二套房屋贷款。那么二套房的房贷政策是什么呢?首付比例不能低于这个数!
如果大家在购买二套房时，想要申请房屋贷款需要支付的首付款不能低于房屋成交价的50%，比首套房要高出了20%，这对于购房者的经济实力要求是非常高的。并且银行对于贷款申请人的还款能力会有严格的审核，在首套房贷款没有结清的情况下，会大幅度提高大家的负债率，一旦超过50%，就很容易导致二套房贷款申请被拒。在首套房申请的是公积金贷款的情况下，需要在其结清的半年之后才能再次申请公积金贷款，否则就只能申请商业贷款。就贷款方面而言，主要就是首付款的变化，以及公积金贷款的要求。
需要注意的是，公积金贷款个人最多只能申请两次，所以在前两套房申请公积金贷款的情况下，如果想要购买第三套房只能申请商业贷款了。而在申请二套房贷款时会对借款人的资质进行严格审核，所以大家要确保自己不仅拥有良好的征信记录，同时能够提供符合银行要求的工资流水。如果是平时有使用花呗借呗等网贷产品的用户要注意了，必须将上征信的产品全部结清，然后过一个月再申请房贷，否则会直接被银行拒绝。目前这类贷款产品是非常敏感的，即使没有逾期还款的情况，但只要有未结清的网贷，就会进入银行内部的风控名单中。除此之外，如果借款人有为他人提供担保的情况，则相关的贷款金额也会被计入其名下的负债情况下，也会带来一定的影响。
