房贷办理不下来可以退房吗?从理论上来说是可行的，无论是因为何种原因导致的房贷被拒，申请者的购房首付都是退的。需要注意的是，如果是银行的原因，那么就要由银行承担违约责任，卖家可以无条件的退还首付;如果是购房者自身资质出现了问题，那么购房者就要承担相应的违约，并赔偿相应的违约金额。那么房贷被拒到底是什么原因造成的呢?主要出在这几点：
1、征信不良：银行贷款尤其是房贷，是非常看重个人征信记录的，如果银行在审批借款人的征信记录时，发现申请人近两年内出现过信用卡逾期或贷款逾期的话，那么房贷被拒的可能性就会大大提升。
2、资质不符：不同银行对房贷的要求也是不同的，申请人如果没有符合年龄、收入等要求也是很容易被拒的。另外，小编发现，有些申请人为了获取更高的额度，会故意夸大自己的收入并制造虚假资料，这是绝对不允许的。
3、个人负债：造成房贷被拒的最后一个致命性因素就是个人负债过高，当你的工资收入与欠款数额不成正比时，银行就会怀疑申请人的还款能力与还款意愿，从而导致房贷被拒。
