绝大多数工薪族的小伙伴，在办理房屋贷款时，除了申请条件外，最关心的就是日后月供的问题了。毕竟大家收入有限，一旦月供过高超过自己的承受范围，将会带来很严重的后果，甚至是无力还款。那你知道房贷月供怎么计算出来的吗?真的就是这么简单!
目前房贷的还款方式有两种，分别是等额本息和等额本金，而不同的还款方式，每月的还款金额也是不同的，整体的计算方法也会有所差异。等额本息的还款额度主要是[贷款本金×月利率×(1+月利率)∧还款月数]÷[(1+月利率)∧还款月数-1];而等额本金每月的还款金额主要是每月还款本金+每月本息，其中还款本金是本金÷还款月数，而每月本息是(本金-累积还款总额)×月利率。由此可见，大家所选择的还款期限，以及银行给予的贷款利率对每月的还款金额有很大的影响。而通常，随着还款期限的不断延长，还款利率会不断上涨，但总体不会超过年利率10%。
等额本金还款方式主要是将借款人的贷款总利息集中在还款前期，虽然最初的还款压力会有些大，但是每月还款金额是递减的，以后会越来越少。而因为等额本息还款方式每月的还款金额是相同的，所以对于有提前还款准备的用户来说，选择等额本息方式最为划算。以免提前还款时，因为利息已经大部分还清，导致减免过少的情况。不过因为提前还款本身就是属于违约行为，所以绝大多数银行在借款人选择提前还款时都会收取一定的违约金。具体的还款方式选择，大家要根据自己的实际情况来决定，同时一般银行也会根据大家的情况给予适当的建议。
