其实房屋贷款主要包含了两种情况，一种是按揭房贷款，还有一种是房屋抵押贷款，两者存在的区别主要是房屋已经购买成功。若申请房屋抵押贷款，银行更多的会关注房屋本身的价值，一般房龄超过20年、房屋面积低于60平、房屋产权不明确等情况都会导致申请被拒。相对于房产抵押贷款来说，银行对于申请按揭房贷款的用户个人征信要求会更为严格，需要大家拥有良好的征信，不得有逾期还款等不良信用记录，甚至可能会因为大家当前征信查询次数比较多而拒绝贷款申请。所以，对于自己的个人征信情况，小伙伴们务必要多加关注。虽然可以通过银行贷款解决购房问题，但银行提供的贷款金额是有限的，一般最高不超过房屋售价的80%。这也就意味着，购房者需要自行准备一定比例的购房首付款，如果无法支付首付款，那么银行房贷也是不能通过的。
银行为了确保贷款本息能够按时收回，会对借款人的还款能力进行着重审核。而关系到大家还款能力的主要因素除了每月的收入情况，还有当下的负债情况。如果收入不稳定或较低，亦或者负债率超过50%都会增加出现逾期还款的可能性，甚至是出现坏账的几率，这是银行坚决不允许出现的。目前网贷产品对整个社会带来的影响都是有目共睹的，其也成为了各大银行的敏感区域，所以一旦用户名下有未结清的网贷产品，都会直接导致房贷申请被拒。如果是选择公积金贷款的用户，还需要满足当地公积金管理中心贷款要求才可以。
