对于很多借款人来说，申请公积金贷款肯定是申请房屋贷款的最佳选择。除了贷款利率地之外，还可以用公积金账户月实现房贷对冲，这样每个月的月供压力就能小很多。那么公积金贷款买第一套房的利率是多少?二套房贷款利率比首套房高吗?今天小编就为大家详细解答!
首套住房公积金贷款利率按照同期住房公积金贷款基准利率执行。公积金贷款基准利率五年期一下年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。不过想要申请公积金贷款，需要贷款人满足一系列的贷款要求，除了贷款人的收入要能够偿还贷款以及征信没有问题以外，客户的公积金账户状态也要是正常的，需要满足公积金中心要求。客户能够申请多少的公积金贷款与公积金账户余额有关系，一般情况下是公积金账户余额的10到20倍，不同的地区公积金贷款政策存在区别，客户可以咨询当地的公积金中心。
如果购房者使用公积金贷款购买二套住房，那么贷款利率将二套房公积金贷款利率调整至同期首套的1.1倍，也就是说使用住房公积金贷款购买二套房，贷款期限超过5年的，那么贷款利率按照3.575%执行。而二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点，也就是说，如果购买二套房时办理商业住房贷款，那么房贷利率最低为4.65%+0.6%=5.25%。这只是央行规定的二套房商业住房贷款的最低利率，实际上，各银行的贷款利率要比5.25%高一些。由此可以看出住房公积金二套房贷款利率是要比首套房利率要高的，但是相比较二套房商业贷款利率还是优惠不少的。
